1. Не спорьте на эмоциях
Слова «ты занял мою землю» ничего не доказывают. Нужны факты: где проходит граница по документам и где стоит забор на деле. Поэтому первое, что стоит сделать, это спокойно зафиксировать ситуацию.
2. Выясните, где граница по документам
Закажите выписку из ЕГРН на ваш участок. Если границы внесены в реестр, они там есть в виде координат. Если границы не внесены, позиция участка на местности юридически неопределённа, и спор строится сложнее.
3. Измерьте фактическое положение
Кадастровый инженер приедет на участок, измерит, где стоит забор, и сравнит это с данными реестра. Результат оформляется в виде схемы и заключения. Это основной документ для разговора с соседом и, если до этого дойдёт, для суда.
4. Попробуйте договориться
С заключением на руках многие вопросы решаются без суда: сосед видит, что граница действительно иная, и убирает забор или соглашается на уточнение границ. Если стороны согласны, границы уточняют через межевание по соглашению.
5. Если договориться не получилось
Остаётся обращение в суд. Для него важны заключение кадастрового инженера, выписка из ЕГРН и фотографии. Бюро может подготовить заключение и участвовать в процессе как специалист.
Что лучше не делать
- ломать или переносить забор самому;
- угрожать соседу или заходить на его территорию;
- тянуть время: чем дольше стоит забор, тем сложнее потом доказывать.