Почему площадь может отличаться
Причин обычно несколько. Дом перестраивали или достраивали, но изменения не оформили. Старые документы считали площадь по другим правилам. При прошлых обмерах допустили ошибку. Или в реестр внесли неверные данные.
Какая площадь вообще считается верной
В реестре указывается общая площадь здания, она считается по правилам, которые утверждены приказом Росреестра. В неё входят все помещения и площадь стен и перегородок внутри здания. Некоторые части, например открытые террасы и крыльцо, в общую площадь не входят или считаются по-другому. Конкретные правила зависят от типа здания, поэтому точный расчёт делает кадастровый инженер.
Как действовать
- Закажите выписку из ЕГРН и посмотрите, какая площадь указана и по какому документу.
- Сделайте обмеры. Инженер измерит дом и посчитает площадь по действующим правилам.
- Сравните. Если расхождение в пределах допустимого, менять ничего не нужно. Если больше, выясняется причина.
- Подайте заявление. Если причина в ошибке реестра, исправление идёт по заявлению с заключением инженера. Если дом изменился после перестройки, нужен новый технический план.
Почему не стоит откладывать
Неверная площадь влияет на налог, на продажу и на оформление наследства. Исправлять её проще до сделки, чем в процессе, когда покупатель уже ждёт регистрации.