1. Закажите выписки из ЕГРН
Выписки на участок и на дом можно получить онлайн. В них видно, кто собственник, какая площадь, какие границы внесены в реестр и есть ли ограничения: арест, ипотека, охранные зоны. Если участок указан без границ, это повод насторожиться: его положение на местности формально неизвестно.
2. Сравните забор с границами по реестру
Забор часто стоит не там, где проходит граница по документам. Бывает, что соседи «подвинули» его много лет назад, и все привыкли. Для покупателя это риск: потом придётся спорить за метры, которые вы считали своими. Проверить это можно только измерениями, поэтому до покупки лучше выезд кадастрового инженера.
3. Проверьте, что все постройки оформлены
Дом, баня, гараж, пристройка должны быть внесены в реестр. Если в выписке есть только старый дом, а на участке стоят ещё два строения, их придётся оформлять новому владельцу, и не всегда это получится без последствий.
4. Сверьте назначение участка
Вид разрешённого использования определяет, что можно строить. Для жилого дома нужен подходящий вид использования. Если он «для ведения огородничества» или «для садоводства», потребуются дополнительные шаги.
Когда нужен кадастровый инженер
- забор стоит не по линии, которая видна на плане;
- на участке есть постройки, которых нет в выписке;
- границы участка не внесены в реестр;
- продавец торопит с авансом и не показывает документы.
Проверка с выездом занимает от нескольких часов до пары дней и стоит заметно дешевле, чем судебный спор после покупки.